La Demande de Stockage Personnel en Europe Reste Élevée, Offrant des Opportunités d'Investissement Rentables en 2025

Le rapport montre que le marché européen du self-stockage a connu une croissance impressionnante, atteignant actuellement 16,5 millions de mètres carrés de surface brute, soit une augmentation de 67 % depuis 2019. Malgré une légère baisse des taux d'occupation à travers le continent, les revenus locatifs ont augmenté de 2 % en moyenne, atteignant 296,53 € par mètre carré. Des pays comme le Portugal, l'Espagne, les Pays-Bas, l'Allemagne et la Belgique ont enregistré des hausses supérieures à 5 %, ce qui reflète une forte demande pour le stockage personnel dans ces régions.

L'appétit des investisseurs pour le marché du stockage personnel reste fort, avec des augmentations annuelles du capital investi depuis 2020, et une large variété d'investisseurs cherchant à capitaliser sur les opportunités disponibles. Les ventes importantes de cette année montrent que les portefeuilles avec des produits de qualité continuent d'obtenir des prix de vente attractifs.

Le volume de capital et de dettes entrant sur le marché a permis d'augmenter le portefeuille de développements par rapport à l'année précédente. Un total de 262 projets sont actuellement en phase de planification ou de construction, avec un portefeuille important de nouvelles installations, en particulier dans les pays du nord-ouest de l'Europe. De plus, on constate une augmentation du nombre de petites unités de micro-stockage provenant d'Autriche et d'Allemagne, rapprochant ainsi le stockage personnel des lieux de résidence des consommateurs.

Malgré cette croissance, il existe encore un marché inexploité de personnes qui ne connaissent pas les avantages du stockage personnel à travers l'Europe. Dans la plupart des marchés, moins d'un tiers des consommateurs comprennent pleinement le concept, représentant une opportunité importante. Grâce à des campagnes de marketing public et en ligne, l'industrie a l'opportunité d'attirer les consommateurs qui ne considèrent actuellement pas le stockage personnel comme une option.

Le rapport souligne également les investissements importants réalisés dans les installations existantes, en réponse aux changements technologiques et aux améliorations en matière de durabilité. Les opérateurs modernisent leurs installations avec de nouvelles technologies telles que des serrures électroniques, des systèmes de sécurité avancés et des systèmes de contrôle d'accès. Les systèmes d'accès par code PIN simples sont remplacés par une authentification à deux facteurs via des appareils mobiles, ce qui améliore la sécurité des biens des clients. D'autres changements incluent l'installation d'éclairages LED et la production d'énergie solaire, ce qui réduit les coûts énergétiques et améliore les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) des entreprises.

Environ 69 % des répondants ont exprimé leur intention d'utiliser l'intelligence artificielle (IA) dans leurs entreprises en 2024. Les analyses basées sur l'IA sont mises en place pour analyser de grands volumes de données, ajuster les prix en temps réel en fonction des fluctuations de la demande et interagir avec les clients. La part des opérateurs utilisant l'IA devrait continuer à augmenter, car la capacité d'accéder et d'analyser de grandes quantités de données devient inestimable et modifie progressivement la manière dont les opérateurs interagissent avec les consommateurs.

Avec un marché européen du stockage personnel en constante croissance, la demande reste élevée et les opportunités d'investissement continuent d'être attrayantes. Les promoteurs, investisseurs et opérateurs s'adaptent aux nouvelles technologies, modifient leurs stratégies pour répondre aux besoins des clients et s'alignent sur les tendances de durabilité, ce qui continuera sans aucun doute à propulser le secteur vers un avenir prospère.

Avec la mise en œuvre de l'intelligence artificielle et l'amélioration constante des technologies de sécurité, on s'attend à ce que le marché continue d'évoluer et d'améliorer l'expérience client tout en offrant des rendements intéressants pour les investisseurs. L'année 2025 s'annonce prometteuse pour ce secteur en pleine croissance et à forte demande.